При покупке квартиры или виллы в Турции для оформления документов на получение свидетельства о собственности на недвижимость (в Турции этот документ называется ТАПУ) покупателю необходимо иметь только загран. паспорт. Все остальные документы оформляются на месте в Турции.

Документы, необходимые для получения ТАПУ:

• Договор купли-продажи недвижимости. 
• Вид на жительство в Турции (ВНЖ) на 6 месяцев на покупателя недвижимости.
• Нотариально заверенный перевод загран. паспорта покупателя недвижимости.
• Налоговый номер покупателя недвижимости.
• Загран. паспорт покупателя недвижимости.
• Фотографии покупателя недвижимости (8 штук).

Доверенность

Покупатель недвижимости может передать по доверенности агентству недвижимости часть необходимых действий для оформления права собственности на недвижимость.

Агентство недвижимости в Турции по доверенности имеет право заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи. А также установлением счетчиков в квартире, подключением водо- и электроснабжения, интернета.

Агентство недвижимости по доверенности может для вас наложить ипотеку на вашу квартиру в Турции в пользу покупателя, может сдавать вашу квартиру в аренду.

Подробное описание

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. В соответствии с Законом о продаже недвижимости иностранцам договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен на двух языках – турецком и русском (или другом языке покупателя). В договоре прописаны все параметры недвижимости, схема оплаты, обязанности сторон.

В договоре на покупку недвижимости указываются:

• Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства недвижимости.
• Контрактная (покупная) цена недвижимости
• Величина депозита (от 2000евро в зависимости от объекта недвижимости), размер первоначального взноса, график оплаты оставшейся суммы.
• Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
• Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)
• Штрафные санкции для обеих сторон
  • Загран. паспорт со сроком действия, истекающим не ранее, чем через 6 месяцев.
  • Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница со штампом о последнем въезде в Турцию)
  • Четыре цветные фотографии
  • Справка из пункта обмена валют об обмене 3000 долларов США на турецкие лиры. Данная справка подтверждает то, что у Покупателя есть средства на проживание в Турции в течение 6 месяцев
  • 2 формы-анкеты, заполненные в Полицейском отделе по делам иностранцев.
  • Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,003% от ее стоимости, указанной в TAPU (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)
  • Ежегодный налог на вывоз мусора, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год
  • Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, имеющихся на территории комплексов - в среднем 300-500 евро/год.
  • Электричество (включая налоги) - 0,15 евро/кВт
  • Вода (включая налоги) (в зависимости от используемого объема) 0,03-0,13 евро/м³
  • Газ, в основном, привозной в баллонах 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование оплачивается по счетчику.
  • Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.

Вид на жительство в Турции (ВНЖ) на 6 месяцев для оформления прав собственности на недвижимость в Турции

По Законам Турции Гражданам Украины для оформления прав собственности получать ВНЖ не нужно

Гражданам Казахстана для оформления права собственности на недвижимость в Турции необходимо получить вид на жительство сроком на 5 лет.

Гражданам России для оформления Тапу необходимо получить ВНЖ сроком на 6 месяцев.

Для получения ВНЖ необходимо:

Налоговый номер

Государство Турция требует наличие турецкого налогового номера для подачи документов на оформление права собственности на недвижимость в Турции. В дальнейшем номер может понадобиться для открытия банковского счета, покупки машины и т.д. Выписывается он в Налоговой полиции в течение нескольких минут.




Протяженность процедуры оформления

По Закону о приобретении недвижимости иностранными гражданами на территории Турции для получения Тапу необходимо, чтобы объект недвижимости располагался на расстоянии не менее 1 км от военно-стратегических объектов. Для данной проверки необходимо отправить документы в Главное военное ведомство в Измире. Данная процедура занимает 3 месяца. Ответ Главного военного ведомства на данный запрос удостоверяет, что земельный участок, на котором находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется военным ведомством Турции и находится на расстоянии более 1 км от военных объектов. Переоформление Тапу на иностранного гражданина возможно только после получения разрешения из Военного ведомства.

По желанию покупателя наша компания может предоставить услуги адвоката.

Примерные расходы на оформление и налоги.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Оформление счетчиков воды и электричества для квартир в Турции:

Эта процедура, обязательная после оформления ТАПУ, может быть выполнена в течение нескольких месяцев после получения свидетельства о собственности на недвижимость.
При покупке новой квартиры в Турции для оформления счетчиков воды и электричества необходимо разово оплатить "разрешение на проживание" в конкретной квартире/доме на конкретного владельца ТАПУ стоимостью 300-400 евро.

При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, поэтому затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду (около 100евро).

Содержание недвижимости в Турции

Коммунальные платежи составляют:

• Электричество (включая налоги) - 0,15 евро/кВт
• Вода (включая налоги) (в зависимости от используемого объема) 0,03-0,13 евро/м³
• Газ, в основном, привозной в баллонах по 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование оплачивается по счетчику.

• ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.

стратегическое планирование

Консалтинговая компания АРС Информ - бизнес услуги:  консалтинговые услуги и услуги аутсорсинга, сопровождение бизнеса. Работать с нами выгодней, чем иметь в штате специалиста